Immobilienangebot: Auf gute Nachbarschaft!

Das zum Verkauf stehende vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde um 1968 erbaut und seither im Erdgeschoss als Arztpraxis (bis ca. 2007) und im Obergeschoss als Wohnung genutzt. Es befindet sich nahe dem Ortsausgang des Görlitzer Ortsteiles Ludwigsdorf in Richtung der Gemeinde Neißeaue.

Zur Eigennutzung steht die Wohneinheit Hochparterre mit insgesamt 6 Zimmern (inkl. Küche), einem modernen Bad, dem Hauswirtschaftsraum mit zweitem WC und dem Flur zur Verfügung. Diese Wohneinheit bedarf einer grundsätzlichen Renovierung und Neustrukturierung.

Die äußere Hülle des Gebäudes erhielt um 1994 mit neuen Fenstern, neuem Dach mit Wärmedämmung und einer zusätzlichen Wärmedämmung der Fassade eine erste Verjüngungskur. Daneben wurden im Innenbereich partiell die ELT-Anlage, die Bäder (zuletzt 2019 Hochparterre) und die Heizungsanlage erneuert. Das vollerschlossene Grundstück ist vollständig umzäunt und beinhaltet drei Garagen, einen massiven Carport, 6 Stellplätze, einen Freisitz, einen Zierteich, einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand und großzügige Wiesenflächen.

Der Verkauf ist generell an die weitere unbefristete Nutzung der Wohneinheit im Obergeschoss durch den Verkäufer gebunden. Dies soll bevorzugt in Form eines unbefristeten Mietverhältnisses oder alternativ eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts (noch nicht im Kaufpreis berücksichtigt) erfolgen.

Ausstattung:

• je Wohngeschoss ein Bad mit Wanne oder Dusche und ein Gäste-WC
• Fliesenböden (Sanitärbereiche und Küchen), Parkett- und Teppichböden
• ELT-Anlage größtenteils veraltet
• nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wärmedämmung, ungenügende Belichtung
• Pellet-Heizung, zusätzlicher gesetzter Kachelofen (betriebsbereit) im Obergeschoss
• doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
• gefliester Südostbalkon über die gesamte Hauslänge im Obergeschoss

Natürlich berate ich Sie gerne und erstelle ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt!

Freundliche Grüße

Sebastian Bode – Ihr Immobilienmakler der Sparkasse

Telefon: 03583 – 603 2302

E-Mail: sebastian.bode@spk-on.de